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E se l'AFFITTO supera i 30 GIORNI?

Il confine tra una gestione improvvisata e una professionale è molto sottile: è importante sapere che se l’affitto supera i 30 giorni ci sono degli obblighi a cui adempiere. C’è qualcosa che non vi è ancora chiaro? Scrivetemelo nei commenti! #avvocato #legge #propertymanager #affittibrevi #turismo

3 TIPS LEGALI PER I PROPERTY MANAGER

Me l’avete chiesto in tanti quindi oggi vi do 3 consigli legali per fare property management senza pensieri: 1️⃣ Contratti sempre scritti da professionisti. 2️⃣ Adempimenti amministrativi fatti come si deve. 3️⃣ Pagamenti tracciabili, sempre. Così dormite sonni tranquilli anche voi! Seguite l’avvocato dell’extralberghiero per non farvi mai trovare impreparati! #PropertyManagement #AffittiBrevi #ConsigliLegali #Extralberghiero #Avvocato

Per fare AFFITTI BREVI serve la PARTITA IVA?

“Ma per fare affitti brevi serve la partita IVA?” È una delle domande che ricevo più spesso. Ecco la risposta semplice: 🏠 Fino a 4 immobili (gestiti in forma non abituale) → no partita IVA. 🏢 Dal 5° immobile in su → l’attività è considerata imprenditoriale → partita IVA obbligatoria. ✨ Se offri servizi extra (colazioni, pulizie giornaliere, ecc.) → quasi ovunque in Italia serve partita IVA + iscrizione in Camera di Commercio. 👉 Insomma, tutto dipende da come vuoi strutturare la tua attività. L’importante è non farti trovare impreparato! ✉️ Vuoi capire come gestire al meglio la tua proprietà senza rischi? Scrivimi e ti aiuto! #affittibrevi #partitaiva #locazioneturistica #propertymanagement

L’IMPORTANZA DELLA FIDUCIA NEGLI AFFITTI BREVI

Come nasce la fiducia in un settore complesso come l'extra-alberghiero? Nell'intervista a Lorenzo Noya, emerge l'importanza di affidarsi a professionisti competenti come noi. Lontano dai miti dei social, questo mercato richiede strategie legali e fiscali solide per tutelare i professionisti e dare sicurezza nei rapporti con i proprietari. Vuoi scoprire come proteggere il tuo business extra-alberghiero? Scrivici in DM per una consulenza personalizzata! #extralberghiero #strategialegale #affittibrevi

Cosa Pensano i Nostri Clienti?

È sempre un piacere sentire la soddisfazione di persone che si sono affidate a noi e con cui nel tempo abbiamo creato legami umani, oltre che professionali, sempre più forti. Vuoi dare anche tu una marcia in più al tuo business? Scrivici in DM! #propertymanager #affittibrevi #extralberghiero

5 clausole da analizzare prima di firmare un contratto di affiliazione nel property management

5 clausole da analizzare prima di firmare un contratto di affiliazione nel property management DESCRIZIONE YOUTUBE ═══════════════════════════════════════════════ Stai valutando di entrare in un franchising per diventare property manager? Prima di firmare qualsiasi cosa, guarda questo video fino alla fine. Nel corso della mia attività professionale ho analizzato diversi contratti di affiliazione nel settore del property management. Ho individuato 5 tipologie di clausole ricorrenti che molti firmano senza capire davvero cosa significano — e che possono bloccarti per anni. In questo video le analizziamo una per una, in modo chiaro e senza giri di parole. ─────────────────────────────────────────────── ⏱ INDICE DEL VIDEO ─────────────────────────────────────────────── 00:00 - Introduzione 00:45 - Clausola 1: La fee di ingresso non rimborsabile 01:45 - Clausola 2: Le fee mensili indipendenti dai ricavi 02:45 - Clausola 3: La non concorrenza post-contrattuale 03:45 - Clausola 4: Sede estera e foro competente 04:45 - Clausola 5: La proprietà dell'avviamento 06:15 - Cosa fare prima di firmare ─────────────────────────────────────────────── 📌 HAI GIÀ UN CONTRATTO DA ANALIZZARE? ─────────────────────────────────────────────── Se stai valutando un franchising e vuoi un'analisi del contratto prima di firmare, contattami direttamente. Bastano poche ore per capire se stai per fare la scelta giusta o quella sbagliata. 👉 Scrivimi su: https://avvocatodellextralberghiero.it 👉 Oppure in DM su Instagram: @lavvocatodellextralberghiero ─────────────────────────────────────────────── 👤 CHI SONO ─────────────────────────────────────────────── Sono Giuseppe Lattanzio, L'Avvocato dell'Extralberghiero. Sono il primo avvocato in Italia specializzato esclusivamente nel settore extralberghiero. Lavoro con property manager, proprietari di immobili e operatori delle locazioni turistiche su tutto il territorio nazionale. ─────────────────────────────────────────────── 📲 SEGUIMI ─────────────────────────────────────────────── 🔔 Iscriviti al canale per non perdere i prossimi video 📸 Instagram: @lavvocatodellextralberghiero 💼 LinkedIn: Giuseppe Lattanzio - L'Avvocato dell'Extralberghiero 🌐 Sito: https://avvocatodellextralberghiero.it

Mi hanno RUBATO i CONTRATTI?

Oggi ho scoperto che i miei contratti sono stai utilizzati da una società per gestire immobili di terzi. La società dice che non sono stati copiati ma basta metterli vicino per notare che sono quasi uguali. Con un problema di fondo: i contratti copiati sono ormai superati e quelli che utilizziamo ora sono stati anche controllati dalla Guardia di Finanza, con esito positivo. Con questo video volevo avvisarvi. Chiedetevi sempre chi ha validato i contratti che vi passano e quali controlli hanno superato. Giuseppe Lattanzio - l’avvocato dell’Extralberghiero

Diretta YouTube del Venerdì - Q&A

Simona Bastari: la strada verso un Condominio Felice | I Supereroi dell’Extralberghiero Ep. 8

In questo episodio, Giuseppe Lattanzio ospita Simona Bastari, ideatrice del brand "Condominio Felice", che dal 2017 si pone l'obiettivo di trasformare la gestione condominiale mettendo al centro le persone anziché solo i beni comuni. Attraverso un approccio che mira a convertire il "condominio inferno" in un ambiente armonioso, Simona promuove il miglioramento della comunicazione per ridurre drasticamente i conflitti e i litigi tra condomini e amministratori. Il suo modello affronta la sfida degli affitti brevi, evidenziando come la locazione turistica sia un diritto tutelato, non vietabile dai regolamenti assembleari a meno di specifiche clausole contrattuali approvate all’unanimità. Simona offre una guida pratica per integrare queste attività nel tessuto condominiale, suggerendo ai proprietari strategie di trasparenza, come presentarsi in assemblea e fornire contatti diretti per le emergenze, oltre all'adozione di "fogli di benvenuto" per educare gli ospiti al rispetto del silenzio e delle parti comuni. Il suo progetto punta sull’evoluzione dell'amministratore verso una figura di manager empatico, che unisca alle competenze tecniche una solida formazione in psicologia e comunicazione persuasiva. Questo approccio garantisce una gestione proattiva delle dinamiche multietniche e delle innovazioni normative, come l'obbligo del CIN, assicurando così un clima di serenità e una valorizzazione del patrimonio immobiliare. #affittibrevi #podcast #condominiofelice #mediazione