Pillola 51 - EXTRA - Il pagamento delle provvigioni del Property Manager

In questo video vi parlerò del pagamento delle provvigioni del Property Manager

Questo tema è veramente particolare perché su di esso ci sono spesso discussioni e incomprensioni.

Tuttavia la scelta da fare è una e una sola.

Quale?

La vediamo insieme alla fine del video!

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Mi capita spesso di ricevere richieste di futuri Property Manager da tutt’italia che mi chiedono un preventivo per un contratto ad hoc dove il Property fatturi le sue provvigioni al Proprietario.

Tutto ciò per non armarsi di un sistema gestionale ad hoc per la fatturazione.

Il punto è di particolare importanza, poiché coinvolge anche il carico fiscale del proprietario.

L’Agenzia delle Entrate ha specificato che questa modalità di pagamento e fatturazione al Proprietario è possibile.

Tuttavia il Proprietario pagherà la cedolare secca o costituirà base imponibile IRPEF tutta la somma percepita per la prenotazione.

Ciò nonostante dalla prenotazione poi vadano scomputate le commissioni delle O.T.A., i cosi delle pulizie e le commissioni del Property Manager.

Un bel pasticcio quindi.

A questo punto ci vien da chiedere: come possiamo ovviare a tutto ciò?

Se ci pensiamo bene questo problema per il Proprietario può essere anche risolto da un concorrente che lavora con l’altra possibilità di fatturazione, abbassando il carico fiscale al Proprietario e, potenzialmente, portandoci via il Cliente.

A questo punto mi chiedo: perché non investire del denaro in più sui servizi del Vostro commercialista e orientare contratto e fatturazione delle commissioni del Property Manager all’ospite?

Vi parrà strano ma molti Property Manager non lavorano così, danneggiando se stessi e i Proprietari a parer mio.

Cosa fare quindi?

Innanzitutto riformulare il contratto di Property Manager con mandati ad hoc e questa modalità di pagamento e fatturazione.

Poi munirsi di un gestionale che emette fattura all’ospite ad ogni pernottamento.

Infine spiegare ai proprietari perché questa modalità di pagamento e fatturazione è la più corretta per entrambi

Più semplice a farsi che a dirsi credetemi!

Ti risponderò appena possibile, compatibilmente con gli impegni di Studio.

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod