Pillola 52 - Come scegliere tra Rent-to-rent e Property Manager?

In questo video valuteremo insieme come scegliere tra il Rent-to-Rent e il Property Management

Dopo aver visto attentamente i precedenti 10 video circa, vi starete ponendo sicuramente questa domanda.

Bene, allora vediamo insieme qual è la risposta dopo la sigla!

Ti ricordo che sulla mia Pagina Facebook e sul mio Canale Telegram troverai la lista completa delle Pillole di Extralberghiero pubblicate sinora

Se hai seguito attentamente alcuni degli scorsi video ti ho mostrato una regola molto importante: nel Rent-to-Rent il Canone di Locazione non deve mai superare il 25 – 30% del fatturato mensile che in media quell’immobile genera in un anno.

So che vi può apparire strano perché spesso molti Gestori lasciano sul piatto ai Proprietari anche il 50% ma questa è la regola.

Passiamo ai casi.

Caso 1: il Gestore ha già una attività che gestisce con il Rent-to-Rent sotto forma di Locazione Turistica o Cav, B&B o affittacamere e vuole espandersi.

Dopo i fatti del 2020 nessuno vorrà metterci del capitale e molto probabilmente con un attento business plan si passerà al Property management.

Questo è un caso.

Caso 2: il Gestore è un Property Manager ma ha trovato alcuni appartamenti con un canone di locazione molto basso e che,c on alcuni lavori da scorporare sul canoe farebbero a caso suo.

In questo caso se il canone rientra nella regola del 25 – 30 % del fatturato mensile che in media quell’immobile può generare in un anno, allora potete acquisirli con il Rent-to-Rent.

Diversamente potreste lasciare troppi soldi sul piatto al Proprietario.

Caso 3: siete dei Property Manager e decidete di acquisire un’attività extralberghiera per muovervi verso un target diverso, magari acquisendola come ramo d’azienda.

Se l’attività è imprenditoriale e non acquistate anche l’immobile, allora subentrerete nel contratto di locazione già in essere.

In questi tre casi il Rent-to-Rent andrà a braccetto con Il Property Management.

Ti risponderò appena possibile, compatibilmente con gli impegni di Studio.

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod