Pillola 53 - Il trading extralberghiero: approfondimenti

Il Trading Extralberghiero, questo sconosciuto… o forse no?

Nello scorso video vi ho parlato di un’ipotesi in cui il Property Management si affianca al Rent-to-Rent in modo obbligato.

Se hai perso il video in questione puoi trovarla qui ovviamente!

In molti mi hanno scritto per avere più informazioni sul tema, e per questo ho deciso di creare una pillola ad hoc!

Vediamola insieme dopo la sigla!

Ti ricordo che sulla mia Pagina Facebook e sul mio Canale Telegram troverai la lista completa delle Pillole di Extralberghiero pubblicate sinora

Per Trading Extralberghiero si intende l’acquisizione di una licenza di un B&B imprenditoriale o un Affittacamere ad un prezzo molto basso, con necessità anche di alcuni lavori da eseguire all’interno degli immobili collegati.

Spesso ciò accade nelle grandi città poiché queste attività vengono aperte da persone che vogliono provare a svolgere questa attività per poi ritirarsi dopo alcuni mesi.

Vuoi per delusione, vuoi per mancanza di capacità organizzative.

Spesso chi esegue questa operazione attraverso una ristrutturazione o rimodulazione degli interni, un intervento di Home Staging e di Revenue Management sui prezzi porta queste strutture in 18 mesi a nuova vita, con un pacchetto Clienti e di prenotazioni molto importanti.

E’ in questo momento che l’attività viene ceduta ad un nuovo acquirente, facendo leva su tutti questi lavori e sull’avviamento.

Vi può apparire strano a prima vista ma posso assicurarvi che l’intervento è molto ma molto interessante soprattutto in città molto grandi.

Certo è necessario fare alcune valutazioni, tra cui in primis legali e di natura tecnica, ma posso assicurarvi che prima del 2020 in tanti han visto non immobili in vendita ma intere attività.

Tu cosa ne pensi a riguardo?

Posso dirti subito che la necessità di svolgere questa attività in forma imprenditoriale per salvaguardare l’avviamento, il valore del marchio ecc a prima vista può spaventare l’investitore immobiliare abituato ad agire come persona fisica.

In questo caso infatti l’investitore acquista, ristruttura e rivende dopo 5 anni, per evitare di pagare il 26% di tasse sulla plusvalenza generata.

Nel frattempo loca l’immobile per periodi transitori.

Bene, nel Trading Extralberghiero si opera soltanto con una ditta individuale o una società, ed è per questo che io suggerisco sempre di creare una srl che ha come scopo lo svolgimento dell’operazione.

Terminato tutto l’srl può essere sciolta.

Interessante vero?

Ti risponderò appena possibile, compatibilmente con gli impegni di Studio.

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod