Pillola 54 - Le acquisizioni immobiliari come privato o società?

Oggi parliamo di acquisizioni immobiliari

Nello scorso video di venerdì 19 febbraio e lo studio del caso della settimana ci siamo soffermati sul trading extralberghiero, approfondendo il tema.

Nel caso studio invece abbiamo valutato l’opportunità di acquistare un immobile o acquisirne il possesso con un contratto di Rrent-to-Rent.

In questo video continueremo l’approfondimento, valutando l’opportunità di agire o meno in forma imprenditoriale.

Vediamola insieme dopo la sigla!

Ti ricordo che sulla mia Pagina Facebook e sul mio Canale Telegram troverai la lista completa delle Pillole di Extralberghiero pubblicate sinora

Agire in forma imprenditoriale devo dire non spaventa più come prima.

Il web e l’avvento delle comunicazioni online, un più facile accesso a contenuti del settore ci permette di abbattere alcune credenze, diventate barriere nel nostro modo di agire.

Dieci anni fa nel settore extralberghiero gli operatori che utilizzavano una veste societaria o di ditta individuale erano pochi e obbligati dalla normativa.

E’ vero, c’era anche un po’ di confusione in materia e per questo si cercava la semplicità.

Oggi tutto è cambiato e il focus è sulla crescita organizzata, sulla scalabilità dell’attività, sull’ampliamento a livello locale, poi regionale e perché no, poi su scala nazionale.

Per gioco, immaginiamoci di iniziare oggi a lavorare come Gestori extralberghieri.

1 Il primo punto su cui porremmo il focus è il denaro da investire.

Questo sarà utilizzato per acquisire immobili normalmente come Locazioni Turistiche.

Ma se l’obiettivo è acquisirne varie, dobbiamo già optare per l’esercizio di un’attività imprenditoriale, poiché se non lo facciamo subito ce lo imporrà la normativa con una presunzione di imprenditorialità dettata dalla Legge di Bilancio 2020.

2 Decidiamo invece di non pagare un canone di locazione, ma di rapportarci con i Proprietari con il Property Management?

Bene, in questo caso la scelta di lavorare con una veste imprenditoriale è obbligatoria.

E siamo a due casi in cui essa è la miglior soluzione.

3 Analizziamo però il caso dell’Affittacamere.

Per scelta non analizzo la Casa Vacanza poiché essa è scartata come forma di gestione quando si può optare per la più snella Locazione Turistica.

Scarto anche il B&b perché, per quanto può essere anche un’attività imprenditoriale non la ritengo una forma di gestione scalabile.

Torniamo all’Affittacamere.

Esso è scelto come forma di gestione per accogliere gli Ospiti sempre più spesso, perché permette al Gestore di massimizzare i profitti da un singolo immobile.

Immaginiamo un immobile da 4 stanze con 4 bagni: è pari a possedere 4 monolocali.

Tuttavia nel caso di un immobile il canone di locazione, sebbene più alto è uno e le stanze da locare sono quattro.

Spero di aver reso l’idea.

Qui in tanti come in Toscana scelgono quando possono di partire in forma non imprenditoriale, ma solo perché è un tentativo.

Spesso è necessario per salvaguardare un’immobile che invece rischierebbe di erodere il patrimonio del gestore se tenuto vuoto.

Spesso però accade che i gestori di Affittacamere scelgano la veste imprenditoriale per gestirne svariati e creare un’attività imprenditoriale di ampio respiro.

In questo caso la veste imprenditoriale permette di gestire i costi in modo diverso, spegnendo sul nascere qualsiasi possibile confronto con una gestione non imprenditoriale.

Cosa possiamo desumere da tutto ciò?

Beh che sicuramente oggi le acquisizioni immobiliari son svolte molto più spesso da imprenditori e non da persone fisiche.

Ciò in virtù del fatto che il focus si è spostato sulla crescita dell’attività.

A tutto vantaggio della professionalizzazione del settore!

Interessante vero?

Ti risponderò appena possibile, compatibilmente con gli impegni di Studio.

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod