Pillola 47 - Chi è il Property Manager

In questo video analizzeremo insieme la figura del Property Manager

Come avrete notato da gran parte degli altri video da me pubblicati, ho trattato spesso approfondimenti sull’argomento.

In questo video però andremo oltre, e se resterai collegato fino alla fine scoprirai chi è realmente un Property Manager.

Ti ricordo che sulla mia Pagina Facebook e sul mio Canale Telegram troverai la lista completa delle Pillole di Extralberghiero pubblicate sinora

Partiamo da un principio molto importante: quando parliamo della figura del Property Manager ci stiamo riferendo al modo in cui il Gestore extralberghiero si rapporta con i proprietari per possedere un immobile da destinare ai turisti.

È necessario soffermarsi su questo concetto poiché molto spesso lo si confonde con la Locazione Turistica, Casa vacanza, B&B e Affittacamere che regolano invece i rapporti tra il Gestore e i Turisti.

Torniamo al Property!

Quando parliamo di questa figura ci riferiamo ad un Professionista.

Ciò ci fa comprendere che il Property Manager non esercitala sua attività in modo occasionale, bensì con un’organizzazione di beni o servizi, e una partita iva.

In qualità di professionista gestisce in nome e per conto del Proprietario un immobile e lo destina ad accogliere i turisti.

Ma come si rapporta con il Proprietario?

Con un contratto ad hoc detto di Property Management che in tanti definiscono come mandato di gestione.

Io ritengo che quest’ultimo nome sia veramente riduttivo ma non è questa la sede per parlarne.

Tornando al contratto, esso contiene apposite clausole che regolano l’attività di gestione ed altre, quale l’incasso, i pagamenti, i diritti e doveri del proprietario e uno sguardo ai servizi extra offerti dal Property Manager ai proprietari.

Soprattutto nell’ultimo anno ho avuto modo di notare la reticenza dei Property Manager a vendere servizi ai Proprietari, quasi fosse già una fortuna possedere l’immobile!

Non è questo il giusto modo di lavorare, poiché il Property Manager è un vero e proprio imprenditore, e gli imprenditori non hanno paura di chiedere denaro per i servizi offerti.

Ma in soldoni chi è il Property Manager?

E’ il ragazzo che ha appena terminato di studiare e vuole ottenere un veloce e sicuro sbocco lavorativo, ma è anche la casalinga che vuole rimettersi in gioco, il professionista o il dipendente che vogliono di più!

Questo cosa ci insegna?

Che il Property Management è una formula di accesso agli immobili e al mercato extralberghiero molto snella.

Tuttavia non dobbiamo confondere questi elementi con la scarsa professionalità con cui ci si avvicina al settore!

Sarebbe un errore fatale, poiché il Property Manager possiede anche competenze sul Revenue Management, sulla gestione degli ospiti, sul posizionamento immobiliare ecc!

Ti risponderò appena possibile, compatibilmente con gli impegni di Studio.

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod