Pillola 43 - EXTRA – Il vuoto per pieno unito al Property Management

In questo video vi parlerò di una grande possibilità per i Gestori: acquisire immobili sia tramite il “vuoto per pieno” che tramite il Property Management

Nello scorso video ti ho illustrato le basi del “vuoto per pieno” lasciandoti con la differenza tra esso e il Property Management.

Vediamo insieme come utilizzare entrambe le formule di gestione per acquisire immobili a portafoglio.

Ti ricordo che sulla mia Pagina Facebook e sul mio Canale Telegram troverai la lista completa delle Pillole di Extralberghiero pubblicate sinora

Molti Gestori partono dal presupposto che un’azienda deve lavorare o con il “vuoto per pieno” o con il Property Management.

L’una o l’altra non possono convivere insieme.

Bene, posso assicurarvi che non è così e vi spiegherò il perché.

Il “vuoto per pieno” si è sviluppato in un momento storico dove i Proprietari erano stati abituati solo ed esclusivamente a ricevere una somma di denaro (il canone di locazione) per permettere a un Gestore di utilizzare l’immobile e affittarlo ai turisti.

In questo modo i Gestori hanno sviluppato un’esperienza tale per cui un canone sopportabile deve essere pari al 25%-33% massimo del fatturato annuo del singolo immobile.

Questo dato spesso viene ignorato da coloro che non sono imprenditori, ma posso assicurarvi che è frutto di una esperienza corretta e di una buona marginalità.

Mettiamo un minuto questo dato da parte e torniamo nel Property Management.

A volte può capitare che utilizzando questa formula il Proprietario guadagni davvero molto per un immobile che a noi “serve”.

Molto spesso a questo dato se ne unisce un altro: questo immobile è adatto al nostro target di riferimento e sarebbe meglio acquisirlo con un contratto di Locazione per evitare che il Proprietario ce lo porti via dopo un anno di lavoro alla scadenza del Contratto di Property Management.

A questo punto vi chiedo: perché non acquisirlo nei modi tradizionali, cioè con un contratto di locazione, invece di condividere i guadagni (alti) con il Proprietario?

Non si tratta di essere astuti o avari ma di ragionare come degli imprenditori.

E posso assicurarvi che numeri alla mano opterete per questa scelta ogni qualvolta le vostre casse o il vostro business-plan ve lo permetterà!

Ti risponderò appena possibile, compatibilmente con gli impegni di Studio.

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod