Pillola 43 - EXTRA – Il vuoto per pieno unito al Property Management | Avv. Giuseppe Lattanzio

🟦 In questo video vi parlerò di una grande possibilità per i Gestori: acquisire immobili sia tramite il “vuoto per pieno” che tramite il Property Management 🟦 Nello scorso video ti ho illustrato le basi del “vuoto per pieno” lasciandoti con la differenza tra esso e il Property Management. Vediamo insieme come utilizzare entrambe le formule di gestione per acquisire immobili a portafoglio. Prima di iniziare ti chiedo di condividere questo video sulla tua bacheca e lasciarmi un like, perché è bello e ci aiuta a portare conoscenza e soluzioni a tutti! ▶️ Ti ricordo che sulla mia Pagina Facebook e sul mio Canale Telegram troverai la lista completa delle Pillole di Extralberghiero pubblicate sinora ◀️ Molti Gestori partono dal presupposto che un’azienda deve lavorare o con il “vuoto per pieno” o con il Property Management. L’una o l’altra non possono convivere insieme. Bene, posso assicurarvi che non è così e vi spiegherò il perché. Il “vuoto per pieno” si è sviluppato in un momento storico dove i Proprietari erano stati abituati solo ed esclusivamente a ricevere una somma di denaro (il canone di locazione) per permettere a un Gestore di utilizzare l’immobile e affittarlo ai turisti. In questo modo i Gestori hanno sviluppato un’esperienza tale per cui un canone sopportabile deve essere pari al 25%-33% massimo del fatturato annuo del singolo immobile. Questo dato spesso viene ignorato da coloro che non sono imprenditori, ma posso assicurarvi che è frutto di una esperienza corretta e di una buona marginalità. Mettiamo un minuto questo dato da parte e torniamo nel Property Management. A volte può capitare che utilizzando questa formula il Proprietario guadagni davvero molto per un immobile che a noi “serve”. Molto spesso a questo dato se ne unisce un altro: questo immobile è adatto al nostro target di riferimento e sarebbe meglio acquisirlo con un contratto di Locazione per evitare che il Proprietario ce lo porti via dopo un anno di lavoro alla scadenza del Contratto di Property Management. A questo punto vi chiedo: perché non acquisirlo nei modi tradizionali, cioè con un contratto di locazione, invece di condividere i guadagni (alti) con il Proprietario? Non si tratta di essere astuti o avari ma di ragionare come degli imprenditori. E posso assicurarvi che numeri alla mano opterete per questa scelta ogni qualvolta le vostre casse o il vostro business-plan ve lo permetterà!   Se il video ti è piaciuto lasciamo un LIKE e se vuoi scrivermi per informazioni fallo a info@avvocatodellextralberghiero.it Ti risponderò appena possibile, compatibilmente con gli impegni di Studio. Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero. Diventa pro! Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero Seguimi su: ✔️ Facebook ▶️ https://www.facebook.com/StudioLegaleLattanzio ✔️ YouTube ▶️ https://www.youtube.com/channel/UCEvHKkDgdcaU7utNWLi7uRg ✔️ Telegram ▶️ https://t.me/avvextra Approfitta della mia offerta a tempo per festeggiare un anno di attività a #BARI ▶️ https://www.facebook.com/StudioLegaleLattanzio/posts/747192179251957 ▶️ Qui il post contenente tutti i video caricati sinora ▶️ https://www.facebook.com/StudioLegaleLattanzio/posts/747803279190847 Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod Link: https://incompetech.filmmusic.io/song/3744-feelin-good License: http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ Music: Wallpaper by Kevin MacLeod Link: https://incompetech.filmmusic.io/song/4604-wallpaper License: http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/