Pillola 42 - Il vuoto per pieno nei contratti di Locazione Turistica e Affitti Brevi

Oggi vi parlerò del famoso “vuoto per pieno” nei contratti di Locazione Turistica e Affitti Brevi

Quando parliamo di “vuoto per pieno” la nostra mente può far riferimento a un tipico contratto conosciuto in ambito Alberghiero con cui un Operatore Turistico chiede ad un Albergo o ad una struttura alberghiera di “bloccare” un determinato numero di camere per un determinato periodo ad un prezzo prefissato.

Questo tipo di contratto, o meglio di lavoro, o ancora se vogliamo chiamarla operatività, è stata spostata nel settore extralberghiero con riferimento ai rapporti tra proprietari e gestori.

Ma vediamo insieme come!

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Il contratto di “vuoto per pieno” è stato trasferito nel settore extralberghiero con una modifica: non v’è più un Operatore del settore turistico da una parte e dall’altra un Albergo per esempio.

Nel settore extralberghiero troviamo i Gestori e i Proprietari.

In questo caso abbiamo un Gestore che intende gestire un immobile per destinarlo a ospitare i turisti e dall’altra un Proprietario che desidera un canone di locazione mensile fisso.

In questo modo il contratto “vuoto per pieno” è stato trasferito nel settore extralberghiero.

Abbiamo così anche qui un Gestore che si impegna a pagare un prezzo fisso (il canone di Locazione) per utilizzare l’immobile da destinare ai turisti.

Per ovvie ragioni il contratto originario non è stato adattato al contratto di locazione ma si è utilizzato questo termine per indicare un’attività simile.

In entrambi i casi il “rischio economico” è a carico di chi stipula il contratto, che sia esso un Operatore Turistico o un Gestore.

Questo tipo di contratto è quindi alla base della maggior parte dei rapporti tra Proprietari e Gestori.

Diversamente da esso troviamo poi il Property Management o, più comunemente, il Mandato di Gestione.

In questo caso il rapporto tra Proprietario e Gestore cambia e sparisce la quota fissa mensile da versare al primo da parte del secondo.

Ti risponderò appena possibile, compatibilmente con gli impegni di Studio.

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod