Pillola 45 - Le clausole più importanti del contratto “vuoto per pieno”

In questo video vi parlerò delle clausole più importanti da utilizzare in un contratto “vuoto per pieno”

So che molti di voi hanno iniziato questa attività usando fac-simili reperiti online e magari, con esperienza, li hanno modificati.

Tuttavia non sempre questi contratti così creati vi tutelano e risparmiare non è un elemento di “successo”!

Per questi motivi in questo video vi spiegherò quali sono le clausole più importanti che un contratto di “vuoto per pieno” deve contenere!

Ti ricordo che sulla mia Pagina Facebook e sul mio Canale Telegram troverai la lista completa delle Pillole di Extralberghiero pubblicate sinora

In tanti hanno acquisito i primi immobili usando contratti di locazione e adattandoli alla gestione extralberghiera.

Tutto ciò vi rende onore poiché 10 anni fa, quando il fenomeno “Airbnb” è partito non v’era una gran conoscenza giuridica in materia.

Ma oggi, nel 2021, ci sono delle clausole che non possiamo non inserire all’interno di un contratto di “vuoto per pieno”.

Partiamo dalle basi: il contratto di “vuoto per pieno” come abbiam spiegato due o tre video indietro, è un contratto di locazione.

Pertanto, datoc he esso regola i rapporti tra voi e i proprietari, deve darvi anche la possibilità di far accedere i vostri ospiti all’interno dell’immobile.

1 Non può non mancare quindi la clausola principale: quella che prevede la sub-locazione.

Credetemi potrà apparirvi ovvio ma oggi il 70% dei contratti che analizzo non ha questa clausola!

Senza di essa la sub-locazione è nulla, quindi non produce effetti tra voi e gli ospiti e fa decadere l’intero contratto stipulato tra voi e i proprietari.

Un bel pasticcio direi, perché possono mandarvi vià in quattro e quattr’otto!

2 La seconda clausola più importante riguarda i lavori e le migliorie: dovete essere autorizzati a eseguirli e soprattutto non dovrete poi ripristinare “lo stato dei luoghi” quando lascerete l’immobile!

3 La terza più importante infine ce l’insegna l’esperienza e riguarda il tema del recesso.

Normalmente i termini sono di 3 mesi ma vi suggerisco di ridurli in casi particolari come per es. una pandemia!

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod