Pillola 55 - Locazione Turistica o Casa Vacanza?

Locazione Turistica o Casa Vacanza?

Nel video di ieri 22 febbraio abbiamo valutato insieme quando è necessario od opportuno utilizzare la forma imprenditoriale per l’acquisizione di un immobile e quando no.

Ogni forma di acquisizione poi porta con se la forma di gestione con cui ospitare Turisti da tutto il Mondo nel proprio immobile!

In questo video metteremo a confronto due forme di gestione: la Locazione turistica, per antonomasia la forma non imprenditoriale di Ospitalità, e il suo alter ego, la Casa Vacanza, decisamente imprenditoriale.

Quando?

Dopo la sigla!

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Nel video di ieri abbiam valutato attentamente quando optare per la veste imprenditoriale e quando no.

Ciò ovviamente facendo leva sulla forma di Gestione “Lato Proprietario”.

Tipico esempio è quello dell’affittacamere.

In questo video analizzeremo insieme la Locazione Turistica di cui ho già parlato qui e la Casa Vacanza di cui invece ho parlato qui.

La prima, la Locazione Turistica si concretizza in una semplice locazione di durata non superiore ai 30 giorni.

Prima fornitura di biancheria e prima pulizia dei locali.

Essa è normalmente un’attività saltuaria.

Con la Legge di Bilancio 2020 si è completato l’iter previsto dal D. legge 50/2017 e ora v’è una presunzione di imprenditorialità in capo al Gestore che supera le quattro Locazioni Turistiche da lui gestite.

Ma se vogliamo già partire con una forma imprenditoriale “Lato Ospite”?

In questo caso possiamo optare per la Casa Vacanza, ma dobbiamo attenerci alla normativa regionale del luogo in cui operiamo.

Quindi è una scelta obbligatoria?

Beh a dire il vero no.

In Puglia per esempio la Casa Vacanza è obbligatoriamente imprenditoriale, è vero, ma ha un retaggio del passato che porta con se.

Infatti il contratto deve avere una durata minima di sette giorni!

Per questo motivo con uno specifico Codice Ateco si opera in Puglia (ma anche in tutt’Italia) con la locazione Turistica e decine di immobili.

Tuttavia la differenza non è solo questa: per esempio la Casa vacanza permette di operare in veste imprenditoriale per i costi sostenuti, e anche offrire una pulizia intermedia dei locali e un cambio intermedio della biancheria.

Insomma, una differenza da non poco.

Anche per le prenotazioni che durano oltre i 30 giorni!

Come scegliere quindi?

Attraverso una pianificazione legale ad hoc.

Scegli tu e io ti aiuto, lavorando fianco a fianco

Interessante vero?

Ti risponderò appena possibile, compatibilmente con gli impegni di Studio.

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod