Pillola n. 57 - LATO A - La Gestione degli Immobili "Lato Proprietario"

Gestione di immobili “Lato Proprietario”: cosa intendo?

Giunti a questa pillola è d’obbligo soffermarci, sia per i nuovi iscritti che per chi mi segue da un bel po, sulla Gestione di immobili “Lato Proprietario”!

In molti vi starete chiedendo se è una nuova forma di gestione.

La risposta la vediamo insieme dopo la sigla!

Ti ricordo che sulla mia Pagina Facebook e sul mio Canale Telegram troverai la lista completa delle Pillole di Extralberghiero pubblicate sinora

Quando parlo di Gestione di immobili “Lato Proprietario” faccio riferimento ai rapporti che ci sono tra il Gestore e il Proprietario.

Questi si traducono sempre in due modi:

1 nel “Vuoto per Pieno” o “Rent-to-Rent”;

2 nel Property Management.

La domanda che sorge spontanea però è: perché ho coniato questo termine, “Gestione Lato Proprietario”?

L’ho fatto perché il Proprietario è il primo Cliente che il Gestore deve accontentare.

Sino al 2019 questo era vero per il Property Management e non per il Rent-to-Rent.

Infatti in quest’ultimo caso il Proprietario riceveva un Canone di Locazione fisso mensile senza alcun problema.

Dal 2020 i Gestori hanno dovuto trattare con i Proprietari riduzioni o interruzioni del pagamento del Canone di Locazione per esempio, o compensazioni per nuovi lavori ecc.

In questo modo il Proprietario è tornato ad essere un Cliente da soddisfare a parer mio.

Quindi cosa fare?

Nel Property Management è tutto molto lineare, in quanto il Proprietario riceve mensilmente i report delle prenotazioni e dei suoi guaragni.

Sul punto nessun problema.

Nel Rent-to-Rent invece occorre fare delle valutazioni caso per caso.

Molto Gestori infatti termineranno a breve di godere di una riduzione del Canone di Locazione ottenuto per salvaguardare la propria attività.

Ma non è detto che questi Canoni siano sostenibili in futuro.

Ho già parlato della regola da seguire per valutare il corretto ammontare del Canone (vedi su nell’angolino del video) ma molti gestori si stan già preparando per passare al Property Management.

E non è detto che tutti i Proprietari vi seguiranno.

Interessante vero?

Ti risponderò appena possibile, compatibilmente con gli impegni di Studio.

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod