Pillola 56 - Locazione Turistica di una frazione di immobile: si può?

LOCAZIONETURISTICA FRAZIONEDIIMMOBILE DL50/2017

Locazione Turistica di una frazione di immobile: si può?

Questa domanda è una delle più gettonate ad ogni consulenza dedicata alla Locazione Turistica.

Il punto di partenza è la possibilità, prevista per legge, di destinare a Locazione Turistica un immobile o frazione di esso.

Quindi si può gestire una frazione di immobile come Locazione Turistica?

Si ma vediamo insieme come, dopo la sigla!

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Spesso mi vien chiesto se un gestore può locare una frazione di un immobile.

Ovviamente la risposta è positiva, senza alcun dubbio.

Lo prevede il D.L. 5072017 e successive modificazioni.

Eventuali dubbi sorgono invece in un caso simile: l’immobile è costituito da 4 camere e 4 bagni o due bagni in comune e il gestore “loca” tutte e 4 le camere contemporaneamente o adibisce tutte e 4 le camere a Locazione Turistica.

In questo caso siamo molto vicini se non similari all’attività di Affittacamere che rientra nella normativa Regionale e prevede per l’avvio una serie di attività non previste per la Locazione Turistica.

Saremmo quindi abbastanza borderline.

Peggio se ci troviamo ad avere 4 stanze e nella regione in cui operiamo l’Affittacamere è solo un’attività imprenditoriale oppure dalla 4 stanza in poi lo diventa.

Qui il problema che sorge è di più ampia portata, poiché v’è la non applicazione dell’IVA al 10% sui compensi derivanti dall’attività.

In molti potrebbero sostenere che i redditi derivanti dall’attività sono comunque tassati al 21% con cedolare secca oppure sulla base del proprio scaglione IRPEF, è vero.

Tuttavia l’Agenzia delle Entrate in sede di controllo potrebbe anche sollevare un’ipotesi di elusione, cioè di utilizzo di una norma al posto di un’altra per ottenere un indebito vantaggio fiscale.

Il tutto poi peggiora se nel Contratto i Gestori regolamentano anche l’uso delle parti comuni.

In questo caso la somiglianza con l’attività di Affittacamere è molto più evidente.

Interessante vero?

Ti risponderò appena possibile, compatibilmente con gli impegni di Studio.

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod