Pillola 49 - Quali forme di gestione utilizza il Property Manager

In questo video ci soffermeremo sulle forme di gestione utilizzate dal Property Manager

Spesso si leggono annunci in cui i futuri Gestori vorrebbero gestire tutto, cioè B&B, Case vacanza, Affittacamere, Locazioni Turistiche ed addirittura, perché no, piccoli Alberghi!

La verità è che dietro questa tipologia di gestione si cela poca conoscenza e spesso il Gestore che non ha un target di riferimento pensa che la soluzione migliore sia un “minestrone” di strutture gestite.

Vediamo insieme perché la realtà è ben diversa dopo la sigla!

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Il presupposto da cui partire è che il Property Management non è sinonimo di minestrone, scorciatoie e meno tasse da pagare.

Il Property Management è un modello di acquisizione di immobili e di gestione dei rapporti con i Proprietari.

Dall’altra parte abbiamo i rapporti con gli Ospiti, che vengono regolati nelle forme della Locazione Turistica, Casa Vacanza, B&B e Affittacamere.

Ma nello specifico il Property Manager cosa fa?

Gestisce le Locazioni Turistiche, dette anche affitti brevi.

Questa è la forma di gestione con cui normalmente si rapporta agli ospiti.

In alcune regioni tuttavia ci sono alcune problematiche nell’ottenere alcune autorizzazioni per l’esercizio di questa attività, per cui ci si spinge verso l’utilizzo di una Casa Vacanza non imprenditoriale.

Come vedete entrambe le attività producono redditi non di impresa.

Ed infatti il Property non gestisce attività imprenditoriali, poiché in questo caso la gestione è totalmente diversa, anche da un punto di vista contrattuale.

Resta fuori il B&B direte voi, ma se ci pensate il B&B è un’attività nella dimora del Gestore, quindi esula ugualmente da ciò.

Cosa ci fa comprendere tutto ciò?

Che non è un minestrone di forme di gestione la soluzione ma un’idea precisa sulla tipologia di immobile da acquisire, gestita poi come una Locazione Turistica o una Casa Vacanza non imprenditoriale.

Ti risponderò appena possibile, compatibilmente con gli impegni di Studio.

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod