Comuni e cartelle esattoriali
Tassa di soggiorno contestata, sanzioni amministrative per difformità, irregolarità notificate dalle autorità locali. Ti difendiamo in sede amministrativa e giudiziaria.
Extra Difesa
Sanzioni affitti brevi e contenziosi: la difesa di chi gestisce
Sanzioni affitti brevi, cartelle per la tassa di soggiorno, delibere condominiali contro la tua attività, pretese degli ospiti: quando arriva la contestazione hai bisogno di chi conosce questo settore dentro e fuori, non di un generalista che lo studia mentre gestisce il tuo caso. Difesa tecnica specializzata, in tutti i gradi di giudizio.
- Ambito
- Difesa in tutti i gradi di giudizio
- Modalità
- Online e in aula, in tutta Italia
- Specializzazione
- Solo extralberghiero, dal 2019
Quando arriva il problema, il tempo non è dalla tua parte
Il Comune ti ha inviato una cartella per la tassa di soggiorno. La Camera di Commercio ha elevato una sanzione sulla tua iscrizione. Il condominio ha deliberato contro la tua attività. Un ospite ha avanzato una pretesa che non ha nessun fondamento, o peggio, sta cercando di far riconoscere un contratto diverso da quello che hai firmato.
In tutti questi casi la risposta deve arrivare da chi conosce il settore extralberghiero nei dettagli, non da chi lo approccia per la prima volta leggendo gli atti.
Dal 2019 affianchiamo oltre 1.000 operatori del settore, da chi gestisce un immobile a chi ne gestisce 2.300. Ogni controversia che portiamo in aula parte da questa base, non da zero.
Sanzioni affitti brevi: da dove arrivano davvero
Non esiste una sola autorità che sanziona gli affitti brevi, ed è questo che rende difficile difendersi da soli. Il Comune contesta la tassa di soggiorno non versata o gli adempimenti mancati; la Regione le comunicazioni obbligatorie e i codici identificativi; la Camera di Commercio l’iscrizione assente o errata; la Guardia di Finanza l’inquadramento fiscale e i contratti; il condominio, dal canto suo, agisce in sede civile per fermare l’attività.
Ogni fronte ha regole, termini e organi diversi. Un atto del Comune non si contesta come una cartella tributaria, e una delibera condominiale ha un termine di impugnazione che si consuma in trenta giorni. La prima cosa che facciamo, quando ci arriva una contestazione, è capire quale strada è ancora aperta e quanto tempo resta per percorrerla.
Sul fronte fiscale il conto è già scritto: se manca uno dei documenti che la Guardia di Finanza verifica durante un controllo, le sanzioni vanno dal 120% al 240% delle imposte dovute.
Multa affitti brevi: che cosa fare nelle prime settimane
Il primo errore è pagare subito per chiudere la questione. Il pagamento in misura ridotta, dove è ammesso, chiude anche la possibilità di contestare nel merito e in molti casi consolida un inquadramento che ti seguirà negli anni successivi: quella multa diventa la prova che l’attività si svolgeva in un certo modo.
Il secondo errore è aspettare. Quasi ogni atto ha un termine per l’opposizione, e quel termine decorre dalla notifica, non da quando decidi di occupartene. Passato quel giorno, anche un atto palesemente sbagliato diventa definitivo.
Quello che serve nelle prime settimane è una lettura tecnica: chi ha emesso l’atto, su quale norma si fonda, quale organo lo giudica, quali termini stanno correndo. Da lì si decide se pagare, se chiedere l’annullamento in autotutela o se impugnare, e non il contrario.
Le controversie che gestiamo
Pubbliche Amministrazioni
Qualsiasi pretesa proveniente da enti pubblici che colpisca la tua attività di locazione turistica, casa vacanza, B&B o affittacamere.
Camere di Commercio
Sanzioni per iscrizione errata o contestata, provvedimenti che mettono a rischio la continuità operativa della tua attività.
Condomini
Delibere che vietano o limitano l’esercizio della tua attività. Abbiamo ottenuto sentenze significative, anche in Cassazione, contro condomini che cercavano di bloccare i nostri clienti.
Ospiti
Richieste di risarcimento senza fondamento, tentativi di riconversione del contratto di locazione turistica, sfratti per finita locazione. Ti difendiamo su ogni fronte.
Cosa cambia con uno specialista
Specializzazione esclusiva
Non facciamo diritto civile generale, divorzi o contratti di lavoro. Solo extralberghiero. Ogni causa nasce da anni di lavoro quotidiano su questo settore, non da una ricerca fatta la sera prima dell’udienza.
Nessuna delega a esterni
Ogni parte della difesa è seguita direttamente da noi. Non esternalizziamo a professionisti che non conoscono le dinamiche del settore: sai sempre chi lavora sul tuo caso.
Aggiornamenti costanti
Sei informato su ogni sviluppo rilevante. Non aspetti settimane per sapere cosa sta succedendo.
Difesa in ogni sede giudiziaria
Tutta Italia.
- Tribunali ordinari
- Corti d’Appello
- Corte di Cassazione
- Corti di Giustizia Tributaria di primo e secondo grado
- TAR
- Consiglio di Stato
Property manager che si sono messi in regola
Dicono di me
«Questa per me è stata veramente la svolta in questo business.»
Giacomo SabaBIA Tom SRLbeathome.rentguarda il video «Si sente come se abbiamo qualcuno a fianco a noi di cui possiamo fidarci in tema fiscale e legale.»
Giuseppe ParisiiTilo Businesstilobusiness.euguarda il video «Ci siamo evoluti passando dall’essere dei piccoli property manager ad una realtà strutturata e capace di scalare agevolmente il business…»
Diego VitaRender Properties SRLherethereproperties.itguarda il video
«Non mi fido delle recensioni online, ma questa volta ho voluto scriverne una. Né commercialisti né società per azioni avevano risolto il problema della burocrazia. L’ultima soluzione è stata l’avvocato Lattanzio.»
«Non credo che ci siano altri a livello nazionale che, come lui, sono così specializzati per quanto riguarda l’extralberghiero.»
«Stavo aprendo una S.r.l. per affitti brevi. Senza di lui avrei avuto mille difficoltà con la burocrazia e i contratti.»
«Il legale che fa la differenza. Una volta che lo conosci, non torni più indietro.»
Casi studio
Chi ha costruito la struttura prima che servisse
Property manager che si sono strutturati con lo Studio e hanno continuato a crescere. Nomi, aziende e numeri veri.
Giacomo Saba
BIA Tom SRLDa 5 a 130+
Si era fermato a 5 immobili perché la struttura non reggeva. Oggi ne gestisce oltre 130 su tre regioni.
Giuseppe Parisii
Tilo BusinessDa 0 a 140+
Ha iniziato gestendo un immobile gratis mentre faceva il cameriere. Oggi opera su tre continenti.
Diego Vita
Render Properties SRLDa 25 a 100+ in 18 mesi
Si è strutturato prima che il problema arrivasse. Zero sanzioni, e un modello di business nuovo.
Riccardo Cesana
Property managerDa 17 a 40
Da operaio in fabbrica a property manager con 40 contratti. Clienti persi nella transizione: zero.
Matteo Masala
Property management · SardegnaDa 0 a 20
Zero immobili il 24 luglio 2025, venti operativi esattamente un anno dopo. Nessuna sanzione.
Matteo Bellotto
Property manager · Valle d’Aosta0 recessi
Ha scelto il mercato più difficile d’Italia e ci è rimasto. Zero recessi contrattuali, zero sanzioni.
Domande frequenti su Extra Difesa
Che cos’è il servizio Extra Difesa?
È l’assistenza legale specifica per gestire contenziosi, cause civili o amministrative, mediazioni obbligatorie quando previste e ogni attività difensiva in sede giudiziale collegata all’attività di property management, di gestione in rent-to-rent o dei proprietari nei confronti dei condomini.
Mentre l’Assistenza Continuativa gestisce la prevenzione e le questioni quotidiane, l’Extra Difesa interviene quando è necessario difendere i tuoi interessi davanti a un giudice o a un organo competente.
Quando serve l’Extra Difesa?
Quando una questione legale sfocia o può sfociare in una controversia, richiede l’assistenza di un avvocato in sede giudiziale o amministrativa, viene portata in mediazione obbligatoria o facoltativa, oppure richiede atti difensivi da depositare in tribunale o presso enti competenti.
In altre parole: serve dove la sola consulenza preventiva non è più sufficiente.
Quali attività sono incluse?
Assistenza e rappresentanza in giudizio, redazione e deposito di atti processuali, partecipazione alle udienze, attività difensive nelle mediazioni richieste dalla legge, tutela dei tuoi diritti nei diversi gradi di giudizio e gestione delle fasi procedurali fino alla definizione del contenzioso.
Quali controversie rientrano tipicamente nell’Extra Difesa?
Controversie con gli ospiti per danni o depositi trattenuti in modo errato, controversie con il condominio, contenziosi con i proprietari sull’interpretazione del contratto, richieste risarcitorie da terzi, liti con il fisco collegate alla gestione extralberghiera, opposizioni a sanzioni amministrative.
Ogni caso viene analizzato singolarmente prima di confermare l’incarico.
L’Extra Difesa sostituisce l’Assistenza Continuativa?
No, sono due servizi distinti. L’Assistenza Continuativa è prevenzione, controllo, aggiornamenti e pareri stragiudiziali; l’Extra Difesa è attività difensiva in sede giudiziale.
Se una questione seguita nell’assistenza annuale evolve in contenzioso, puoi attivare l’Extra Difesa con un incarico formale separato.
Quali costi comporta l’attivazione dell’Extra Difesa?
Trattandosi di attività giudiziale e personalizzata, l’incarico viene definito caso per caso, tenendo conto della complessità della controversia, del grado di giudizio interessato, dell’urgenza e del numero di udienze, e dell’eventuale necessità di consulenze tecniche.
Il preventivo è scritto e trasparente, e viene fornito prima di attivare l’incarico.
L’Extra Difesa è necessaria anche se il contenzioso è semplice?
Dipende dalla situazione. Anche controversie apparentemente semplici possono avere implicazioni giuridiche profonde in questo settore. Ti forniamo una valutazione preliminare per capire se è davvero necessario attivare l’Extra Difesa o se esistono soluzioni alternative.
È possibile attivare l’Extra Difesa senza l’Assistenza Continuativa?
Sì, può essere attivata anche come servizio a sé stante. Chi ha già l’assistenza annuale parte però avvantaggiato, perché lo studio conosce già la sua struttura contrattuale.
Avete già gestito casi simili al mio?
Dal 2019 abbiamo seguito oltre 1.000 operatori del settore extralberghiero. Le controversie più comuni, sanzioni delle Camere di Commercio, abusi condominiali, cartelle dei Comuni, le gestiamo con una base di casi reali che un avvocato generalista non può avere.
Raccontaci la tua situazione e ti diciamo subito se e come possiamo aiutarti.
Gli altri servizi dello Studio
Assistenza Continuativa Annua
Una linea diretta per tutto l’anno su ogni aggiornamento normativo.
Scopri →Check-Up Contratti
Analizziamo il tuo contratto di property management, lo schema di fatturazione e la struttura operativa.
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Il contratto su misura per chi gestisce senza incassare direttamente.
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