Il blog dello Studio
Gazzetta Legale: affitti brevi e property management
Analisi normative, sentenze e aggiornamenti sul diritto dell’extralberghiero. Contratti di property management, codice ATECO, locazioni turistiche, condominio e adempimenti: quello che serve sapere per lavorare senza rischi.
Dal 2020 a oggi: analisi di normative, sentenze e adempimenti, firmate da un avvocato che si occupa solo di extralberghiero.
64 articoli
Diritto immobiliare
Canone RAI speciale e locazione turistica: quando è dovuto
Su B&B, case vacanza e affittacamere il canone speciale è dovuto. Sulla locazione turistica pura sostengo di no, e spiego perché: due decreti degli anni…
Diritto immobiliare
Affittacamere e leggi regionali: stessa attività, regole diverse
Il turismo è materia delle Regioni: la stessa attività cambia nome, soglie e obblighi passando un confine. Le cinque variabili che contano, il caso del…
Diritto immobiliare
Consulenza B&B: le domande che mi arrivano più spesso
Posso aprire un B&B in affitto? Devo abitarci? Serve la partita IVA? Il condominio può vietarmelo? Le otto domande che ricevo davvero, nell’ordine in cui…
Diritto immobiliare
Fattura property manager: provvigioni e sostituto d’imposta
Si fattura la provvigione, non l’incasso della prenotazione. Che cosa deve contenere il documento, quando scatta davvero il ruolo di sostituto d’imposta…
Diritto immobiliare
Contratto vuoto per pieno: come funziona e dove ci si fa male
Canone fisso al proprietario, rischio tutto tuo. Come è fatto davvero un contratto vuoto per pieno, perché non è property management e le clausole senza…
Diritto immobiliare
Mandato senza rappresentanza del property manager: cosa cambia
Con rappresentanza firma il proprietario, senza rappresentanza firma il gestore, anche se l’ospite sa di chi è la casa. Che cosa cambia su incassi…
Diritto immobiliare
Gestione immobili conto terzi: chi incassa e chi risponde
Tre domande diverse con tre risposte diverse: chi incassa, chi fattura e chi risponde davanti a ospiti, Questura, Comune e Agenzia delle Entrate. E come…
Diritto immobiliare
Contratti affittacamere: quali esistono e quale serve a te
Con il proprietario si firma una locazione, con l’ospite un contratto di ospitalità: sono due mondi diversi. Durata 4+4 o 9+9, destinazione d’uso…
Diritto immobiliare
Property manager: significato e che cosa fa davvero ogni giorno
Gestisce case di altri per i turisti, in nome e per conto del proprietario. Che cosa significa property management, cosa cambia rispetto all’agente…
Diritto immobiliare
Codice ATECO 55.40.00: cosa copre davvero e quando non basta
Il 55.40.00 è il codice dell’intermediazione per servizi di alloggio, non della gestione. Chi gestisce case altrui usa il 68.32.01: cosa cambia, perché…
Diritto immobiliare
Revoca del mandato da parte del proprietario
MILANO - 3 Volte in una settimana Nella scorsa settimana tre proprietari di immobili destinati ai turisti e affidati a 2 miei clienti property manager…
Diritto immobiliare
Locazioni brevi e regolamento condominiale: quando il divieto di “affittacamere” non si applica
Locazione Turistica: l'ultima sentenza della Corte di Appello di Milano conferma la nullità del divieto
Gazzetta Legale
La Legge di Bilancio del 2026 ha confermato un nuovo limite per le Locazioni Turistiche
La Legge di Bilancio 2026 ha nuovamente modificato l'art. 4 del DL 50/2017, convertito cono modificazioni nella Legge n. 96/2017, ponendo un nuovo limite…
Gazzetta Legale
55.40.00 – VI SPIEGO PERCHE' NON E' IL NUOVO CODICE ATECO PER PROPERTY MANAGER'S
Negli ultimi giorni sul web si sta realizzando una pericolosa e preoccupante deriva creata da tantissime pubblicazioni online. Nello specifico, il…
Gazzetta Legale
Comunicazione DAC7 – Tutta la verità
COMUNICAZIONE DAC7 – TUTTA LA VERITA’ Da un anno a questa parte la Direttiva DAC7 è stata utilizzata per far business e per attirare l’attenzione online…
Gazzetta Legale
TUTTE LE NOVITA’ DEL 2024 PER GLI AFFITTI BREVI (E NON SOLO)
TUTTE LE NOVITA’ DEL 2024 PER GLI AFFITTI BREVI (E NON SOLO) Buongiorno a tutti Supereroi dell’Extralberghiero, spero di trovarvi bene! Data l’importanza…
Gazzetta Legale
L'unico Codice ATECO per il Property Manager
L'UNICO CODICE A.TE.CO. PER PROPERTY MANAGER Una delle domande più frequenti che i Property Manager o futuri Property Manager mi pongono è: "Avvocato…
Gazzetta Legale
Property Manager o Agente Immobiliare?
IL PROPERTY MANAGER DEVE ESSERE UN AGENTE IMMOBILIARE? (ARTICOLO LUNGO, METTETEVI COMODI) Ho deciso di rispondere a questa domanda con un articolo…
Gazzetta Legale
Green Pass ed extralberghiero facciamo chiarezza
GREEN PASS ED EXTRALBERGHIERO, FACCIAMO CHIAREZZA A pochi giorni dall’introduzione del “Green Pass” i gestori di attività extralberghiere si trovano di…
Gazzetta Legale
Obiezione n. 1 – Cosa fa l'avvocato dell'extralberghiero
OBIEZIONE N. 1 – COSA FA L'AVVOCATO DELL'EXTRALBERGHIERO In tre anni di attività con focus sull'extralberghiero questa domanda è una delle più…
Gazzetta Legale
Il futuro del Property Management
IL FUTURO DEL PROPERTY MANAGEMENT Quando sentiamo parlare del "futuro" di un qualcosa ci vien subito da pensare che questa cosa sia ad un bivio, o…
Gazzetta Legale
I casi studio della settimana – quanto vale la prenotazione di Airbnb e Booking.com
I CASI STUDIO DELLA SETTIMANA: QUANTO VALE LA PRENOTAZIONE DI AIRBNB E BOOKING.COM Il Contratto di Locazione Turistica non firmato Partiamo da un…
Gazzetta Legale
I veri insegnamenti di The Founder applicati all'extralberghiero
I VERI INSEGNAMENTI DI THE FOUNDER APPLICATI ALL'EXTRALBERGHIERO Tantissimi di voi sicuramente avranno visto il film The Founder, restando piacevolmente…
Gazzetta Legale
Affitti Brevi e dati alle Entrate
Affitti Brevi e dati alle Entrate Leggendo il titolo qualcuno potrebbe pensare ad una Dogana, una sorta di Check-Point sulla porta delle Locazioni…
Gazzetta Legale
Il 2020 e l'extralberghiero
IL 2020 E L'EXTRALBERGHIERO Siamo ormai a fine novembre e in tanti attendono l'arrivo delle feste natalizie o, se si potesse, di arrivare direttamente…
Gazzetta Legale
La Manovra di Bilancio 2021 e gli Affitti Brevi
LA MANOVRA DI BILANCIO 2021 E GLI AFFITTI BREVI In questo periodo di poche certezze c'è chi utilizza gli spot pubblicitari del Governo per attirare…
Gazzetta Legale
Il contratto di Property Manager
IL CONTRATTO DI PROPERTY MANAGER Parlare del contratto di Property Manager in un periodo in cui si parla quasi esclusivamente di azioni di supporto…
Gazzetta Legale
La rivincita dei piccoli
LA RIVINCITA DEI PICCOLI Leggendo un titolo simile "La rivincita dei piccoli" in tanti potrebbero pensare a una fiaba, a una storia, o che di tutto si…
Gazzetta Legale
L'extralberghiero ai tempi dei D.P.C.M.
L'EXTRALBERGHIERO AI TEMPI DEI D.P.C.M. Ottobre stà finendo (e non è il titolo di una canzone) e ogni sera controllo alcune parole chiavi online per…
Gazzetta Legale
Pianificare: l'unica possibilità che resta
PIANIFICARE: L'UNICA COSA CHE RESTA In questo periodo il susseguirsi di D. P. C. M. non rassicura gli operatori del settore extralberghiero. Per la…
Gazzetta Legale
Quel gran pasticcio in Molise
QUEL GRAN PASTICCIO IN MOLISE Alcuni giorni fà ricevo una telefonata da una persona con un gran problema: il Bed and Breakfast in Molise. La chiamata mi…
Gazzetta Legale
la riforma delle locazioni turistiche
LA RIFORMA DELLE LOCAZIONI TURISTICHE Ieri, 6 ottobre 2020, al testo di "Conversione in legge del decreto-legge 14 agosto 2020, n. 104, recante misure…
Gazzetta Legale
Riflessioni Post Terni Digital Week 2020
RIFLESSIONI POST TERNI DIGITAL WEEK 2020 In questo weekend appena trascorso si è svolta la seconda edizione della Terni Digital Week 2020. Tra i vari…
Gazzetta Legale
Il Mercato cambia (e noi ci adeguiamo senza se e senza ma…)
IL MERCATO CAMBIA (E NOI CI ADEGUIAMO SENZA SE E SENZA MA…) Che il mercato extralberghiero sia in continuo mutamento, soprattutto in questa fase post…
Gazzetta Legale
la ripresa dell'extralberghiero
LA RIPRESA DELL'EXTRALBERGHIERO "Quale ripresa?" potrebbe contestare qualcuno! Chi vive a Roma, Milano, Venezia o altre grandi città purtroppo non ha…
Gazzetta Legale
L'ecobonus e l'extralberghiero: tutta la verità!
L'ECOBONUS E L'EXTRALBERGHIERO: TUTTA LA VERITA' Sin da quando è stata annunciata la misura abbiam sentito ovunque pronunciare la frase “impianti…
Gazzetta Legale
L'extralberghiero a due mesi dalla ripartenza
L'EXTRALBERGHIERO A DUE MESI DALLA RIPARTENZA Circa due mesi fà ripartiva il mercato interno italiano, attraverso l'apertura dei confini di ogni singola…
Gazzetta Legale
Bonus vacanza: analizziamolo insieme
BONUS VACANZE: ANALIZZIAMOLO INSIEME Tra le misure emanate dal Governo durante la pandemia c’è il bonus Il “Bonus vacanze”. Esso consiste in “… un…
Gazzetta Legale
Tutti contro la locazione turistica
TUTTI CONTRO LA LOCAZIONE TURISTICA Succede in Lombardia, il 17 settembre 2019: la Regione emana il decreto 13056 avente ad oggetto l’>. Cosa comporta…
Gazzetta Legale
Bed and Breakfast o Affitti Brevi?
BED AND BREAKFAST O AFFITTI BREVI? Ieri sera al termine di un corso di formazione personale un professionista molto più grande di me e molto stimato mi…
Gazzetta Legale
100 giorni di apertura all’anno per le Locazioni Turistiche
100 GIORNI DI APERTURA ALL'ANNO PER LE LOCAZIONI TURISTICHE “Per il sindaco di Venezia, Luigi Brugnaro, «la residenza affittata ai turisti è un problema…
Gazzetta Legale
Extralberghiero e Microcredito? Si può
EXTRALBERGHIERO E MICROCREDITO: SI PUO? L’evento Vivere di Turismo Experience 2019 organizzato a Rimini dall’imprenditore Danilo Beltrante si è concluso…
Gazzetta Legale
Canone Speciale RAI e affitti brevi: novità dalla legge di Bilancio 2020?
CANONE SPECIALE RAI E AFFITTI BREVI: NOVITA' DALLA LEGGE DI BILANCIO 2020? Rullo di tamburi e… Ding Dong, suona alla porta il postino con un bollettino…
Gazzetta Legale
Esclusa la cedolare secca per le attività commerciali
ESCLUSA LA CEDOLARE SECCA PER LE ATTIVITA' COMMERCIALI Da due giorni a questa parte i commercianti e gli imprenditori hanno sicuramente visualizzato…
Gazzetta Legale
Nessun servizio per le locazioni turistiche
NESSUN SERVIZIO PER LE LOCAZIONI TURISTICHE (AFFITTI BREVI) Ripetiamo insieme: nessun servizio nelle locazioni turistiche Lunedì 20 gennaio sul Sole 24…
Gazzetta Legale
Contratto di Property Manager: una questione di equilibrio!
CONTRATTO DI PROPERTY MANAGER: UNA QUESTIONE DI EQUILIBRIO! Il contratto di Property Manager è una questione di equilibrio! L’anno appena trascorso è…
Gazzetta Legale
Locazioni turistiche verso nuovi criteri di imprenditorialità
LOCAZIONI TURISTICHE: VERSO NUOVI CRITERI DI IMPRENDITORIALITA'? Ci riprovano senza cognizione di causa. Ogni anno il Consiglio dei Ministri emana un…
Gazzetta Legale
Le potenzialità della blockchain nel settore immobiliare
LE POTENZIALITA' DELLA BLOCKCHAIN NEL SETTORE IMMOBILIARE Sono passati più di dieci anni ormai da quando quella persona o gruppo di persone sotto lo…
Gazzetta Legale
Bed and Breakfast e affittacamere: quale contratti di locazione usare?
BED AND BREAKFAST E AFFITTACAMERE: QUALE CONTRATTO DI LOCAZIONE USARE? Sia che tu gestisca un Bed and Breakfast o un Affittacamere ci sono alcune…
Gazzetta Legale
CIS – Puglia: informazioni e novità!
C.I.S. PUGLIA – INFORMAZIONI E NOVITA' La Legge Regionale n. 57 del 17 dicembre 2018 ad integrazione della Legge regionale n. 49 del 2017 ha introdotto…
Gazzetta Legale
Chi vuol essere imprenditore?
CHI VUOL ESSERE IMPRENDITORE? Da alcuni giorni il Ministro dei Beni Culturali e del Turismo Dario Franceschini ha annunciato un dato tanto atteso: chi…
Gazzetta Legale
L'evoluzione del Property Management
L'EVOLUZIONE DEL PROPERTY MANAGEMENT Qualifica: Property Manager! Con questo titolo aprivo un articolo molto letto e dibattuto quasi un anno fa. In un…
Gazzetta Legale
Extralberghiero: un'occasione perduta
EXTRALBERGHIERO: UN'OCCASIONE PERDUTA "Ogni lasciata è persa" mi hanno ripetuto sin da piccolo e devo dire che nell'extralberghiero è andata proprio…
Gazzetta Legale
Turismo: la vera ripartenza
TURISMO: LA VERA RIPARTENZA E' la ricerca più googlata: "ripartenza turismo". Se ci pensiamo bene è corretto perché siamo vicini all'estate e si sa, gli…
Gazzetta Legale
L'extralberghiero e i contratti di locazione dopo il Covid-19
L'EXTRALBERGHIERO E I CONTRATTI DI LOCAZIONE Nel bel mezzo della ripartenza riprendo un articolo molto letto sul mio vecchio sito…
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Sanificare: si o no?
SANIFICARE: SI O NO? In tanti si sono posti questa domanda, dai gestori più piccoli ai più grandi. Airbnb ha proposto uno stop all'uso e all'accesso…
Gazzetta Legale
Turismo, chi apre e chi no
TURISMO, CHI APRE E CHI NO Quando potremo riaprire i Bed and Breakfast, Case vacanza, Affittacamere e Locazioni Turistiche? In tanti si son fatti questa…
Gazzetta Legale
Pronti a ripartire
PRONTI A RIPARTIRE Cosa abbiam fatto (o non abbiamo fatto) per essere pronti a ripartire. Ci siamo interrogati tanto sul tema in nove dirette (puoi…
Gazzetta Legale
La ripartenza del Turismo dopo il Coronavirus
La ripartenza del Turismo dopo il Coronavirus Capita sempre più spesso veder la Puglia premiata come regione più bella al Mondo. Vero o non vero, in…
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L’Extralberghiero dopo il Coronavirus
L’EXTRALBERGHIERO DOPO IL CORONAVIRUS “Il compito di un imprenditore è prevedere problemi che non esistono, trovare soluzioni per superarli e augurarsi…
Gazzetta Legale
Contratti, Property Management e Voucher
CONTRATTI, PROPERTY MANAGEMENT E VOUCHER Benvenuti in questo ciclo di Dirette Facebook. Esse hanno uno scopo molto importante: quello di farvi trovare…
Gazzetta Legale
Coronavirus: modifica del contratto di locazione
CORONAVIRUS E IL CONTRATTO DI AFFITTO BREVE Tantissimi gestori di affitti brevi con la formula "vuoto per pieno" si son ritrovati senza clienti da un…
Gazzetta Legale
Coronavirus e Property Management
CORONAVIRUS E PROPERTY MANAGEMENT Migliaia di prenotazioni provenienti da tutto il mondo sono state annullate in questi giorni. Non solo per persone…
Gazzetta Legale
Coronavirus: come gestire gli affitti brevi
CORONAVIRUS: COME GESTIRE GLI AFFITTI BREVI Il Coronavirus ha danneggiato seriamente il settore extralberghiero, colpendo sia i piccoli gestori che le…
Leggere è il primo passo. Il secondo è metterlo nero su bianco.
Se dopo un articolo ti resta la domanda «e nel mio caso?», è il momento di parlarne: contratti, forma di gestione e adempimenti si valutano sul tuo giro reale, non in generale.