Il blog dello Studio
Gazzetta Legale: affitti brevi e property management
Analisi normative, sentenze e aggiornamenti sul diritto dell’extralberghiero. Contratti di property management, codice ATECO, locazioni turistiche, condominio e adempimenti: quello che serve sapere per lavorare senza rischi.
Dal 2020 a oggi: analisi di normative, sentenze e adempimenti, firmate da un avvocato che si occupa solo di extralberghiero.
36 articoli
Gazzetta Legale
La Corte Costituzionale boccia la legge sugli affitti brevi dell'Emilia-Romagna: cosa insegna a tutti gli host e property manager italiani
La Corte Costituzionale ha depositato il 9 ottobre 2026 la sentenza n. 164/2026 che boccia la legge della Regione Emilia-Romagna sugli affitti brevi. I…
Diritto civile
Il regolamento condominiale non può vietare gli affitti brevi: ecco cosa dice la legge
Se gestisci un affitto breve in un condominio probabilmente hai già ricevuto una diffida. Ma in molti casi quel divieto non ha alcun fondamento…
Diritto civile
Ritenuta d'acconto e affitti brevi: gli errori che fanno quasi tutti i property manager
Il 90% dei property manager gestisce i flussi di denaro in modo sbagliato. Non per negligenza, ma perché nessuno ha mai spiegato come funziona davvero il…
Diritto civile
Casa vacanza o locazione turistica: la differenza che può costarti il business
Casa vacanza e locazione turistica sembrano la stessa cosa. Non lo sono. È una distinzione giuridica con conseguenze concrete sul piano operativo…
Diritto immobiliare
Fai già il property manager? Ecco i rischi legali che probabilmente hai già nel cassetto
Il 99% dei contratti di gestione che esamino presenta almeno uno di questi errori. Non riguardano la gestione operativa degli immobili, ma la struttura…
Diritto immobiliare
I tre contratti di Booking.com che nessuno legge: Olanda, Irlanda e il sistema che rende difficile difendersi
Il Tribunale di Bolzano ha ordinato a Booking di rimuovere una recensione falsa. Al momento della sentenza non era stata rimossa. Scopri perché e come…
Diritto societario
Vuoi fare il property manager? Ecco i rischi legali che nessuno ti dice prima di iniziare
Prima di avviare un'attività da property manager nel settore degli affitti brevi esistono errori specifici e molto costosi che la maggior parte di chi…
Diritto immobiliare
L'UE vuole limitare gli affitti brevi: cosa cambia davvero e perché devi strutturare il tuo business adesso
La Commissione Europea ha pubblicato il 9 settembre 2026 una proposta di Regolamento che riguarda direttamente chi gestisce affitti brevi in Italia. Si…
Diritto civile
Airbnb e prenotazioni lunghe: il rischio che nessuno ti dice
Airbnb incassa mese per mese per soggiorni sopra 30 giorni. Se l'ospite non paga, puoi solo annullare — con penali fino al 50%. Ecco cosa sapere.
Diritto immobiliare
Canone RAI speciale e locazione turistica: quando è dovuto
Su B&B, case vacanza e affittacamere il canone speciale è dovuto. Sulla locazione turistica pura sostengo di no, e spiego perché: due decreti degli anni…
Diritto immobiliare
Affittacamere e leggi regionali: stessa attività, regole diverse
Il turismo è materia delle Regioni: la stessa attività cambia nome, soglie e obblighi passando un confine. Le cinque variabili che contano, il caso del…
Diritto immobiliare
Consulenza B&B: le domande che mi arrivano più spesso
Posso aprire un B&B in affitto? Devo abitarci? Serve la partita IVA? Il condominio può vietarmelo? Le otto domande che ricevo davvero, nell’ordine in cui…
Diritto immobiliare
Fattura property manager: provvigioni e sostituto d’imposta
Si fattura la provvigione, non l’incasso della prenotazione. Che cosa deve contenere il documento, quando scatta davvero il ruolo di sostituto d’imposta…
Diritto immobiliare
Contratto vuoto per pieno: come funziona e dove ci si fa male
Canone fisso al proprietario, rischio tutto tuo. Come è fatto davvero un contratto vuoto per pieno, perché non è property management e le clausole senza…
Diritto immobiliare
Mandato senza rappresentanza del property manager: cosa cambia
Con rappresentanza firma il proprietario, senza rappresentanza firma il gestore, anche se l’ospite sa di chi è la casa. Che cosa cambia su incassi…
Diritto immobiliare
Gestione immobili conto terzi: chi incassa e chi risponde
Tre domande diverse con tre risposte diverse: chi incassa, chi fattura e chi risponde davanti a ospiti, Questura, Comune e Agenzia delle Entrate. E come…
Diritto immobiliare
Contratti affittacamere: quali esistono e quale serve a te
Con il proprietario si firma una locazione, con l’ospite un contratto di ospitalità: sono due mondi diversi. Durata 4+4 o 9+9, destinazione d’uso…
Diritto immobiliare
Property manager: significato e che cosa fa davvero ogni giorno
Gestisce case di altri per i turisti, in nome e per conto del proprietario. Che cosa significa property management, cosa cambia rispetto all’agente…
Diritto immobiliare
Codice ATECO 55.40.00: cosa copre davvero e quando non basta
Il 55.40.00 è il codice dell’intermediazione per servizi di alloggio, non della gestione. Chi gestisce case altrui usa il 68.32.01: cosa cambia, perché…
Diritto immobiliare
Revoca del mandato da parte del proprietario
MILANO - 3 Volte in una settimana Nella scorsa settimana tre proprietari di immobili destinati ai turisti e affidati a 2 miei clienti property manager…
Diritto immobiliare
Locazioni brevi e regolamento condominiale: quando il divieto di “affittacamere” non si applica
Locazione Turistica: l'ultima sentenza della Corte di Appello di Milano conferma la nullità del divieto
Gazzetta Legale
La Legge di Bilancio del 2026 ha confermato un nuovo limite per le Locazioni Turistiche
La Legge di Bilancio 2026 ha nuovamente modificato l'art. 4 del DL 50/2017, convertito cono modificazioni nella Legge n. 96/2017, ponendo un nuovo limite…
Gazzetta Legale
55.40.00 – VI SPIEGO PERCHE' NON E' IL NUOVO CODICE ATECO PER PROPERTY MANAGER'S
Negli ultimi giorni sul web si sta realizzando una pericolosa e preoccupante deriva creata da tantissime pubblicazioni online. Nello specifico, il…
Gazzetta Legale
Comunicazione DAC7 – Tutta la verità
COMUNICAZIONE DAC7 – TUTTA LA VERITA’ Da un anno a questa parte la Direttiva DAC7 è stata utilizzata per far business e per attirare l’attenzione online…
Gazzetta Legale
TUTTE LE NOVITA’ DEL 2024 PER GLI AFFITTI BREVI (E NON SOLO)
TUTTE LE NOVITA’ DEL 2024 PER GLI AFFITTI BREVI (E NON SOLO) Buongiorno a tutti Supereroi dell’Extralberghiero, spero di trovarvi bene! Data l’importanza…
Gazzetta Legale
Property Manager o Agente Immobiliare?
IL PROPERTY MANAGER DEVE ESSERE UN AGENTE IMMOBILIARE? (ARTICOLO LUNGO, METTETEVI COMODI) Ho deciso di rispondere a questa domanda con un articolo…
Gazzetta Legale
Obiezione n. 1 – Cosa fa l'avvocato dell'extralberghiero
OBIEZIONE N. 1 – COSA FA L'AVVOCATO DELL'EXTRALBERGHIERO In tre anni di attività con focus sull'extralberghiero questa domanda è una delle più…
Gazzetta Legale
Il futuro del Property Management
IL FUTURO DEL PROPERTY MANAGEMENT Quando sentiamo parlare del "futuro" di un qualcosa ci vien subito da pensare che questa cosa sia ad un bivio, o…
Gazzetta Legale
Tutti contro la locazione turistica
TUTTI CONTRO LA LOCAZIONE TURISTICA Succede in Lombardia, il 17 settembre 2019: la Regione emana il decreto 13056 avente ad oggetto l’>. Cosa comporta…
Gazzetta Legale
Bed and Breakfast o Affitti Brevi?
BED AND BREAKFAST O AFFITTI BREVI? Ieri sera al termine di un corso di formazione personale un professionista molto più grande di me e molto stimato mi…
Gazzetta Legale
100 giorni di apertura all’anno per le Locazioni Turistiche
100 GIORNI DI APERTURA ALL'ANNO PER LE LOCAZIONI TURISTICHE “Per il sindaco di Venezia, Luigi Brugnaro, «la residenza affittata ai turisti è un problema…
Gazzetta Legale
Esclusa la cedolare secca per le attività commerciali
ESCLUSA LA CEDOLARE SECCA PER LE ATTIVITA' COMMERCIALI Da due giorni a questa parte i commercianti e gli imprenditori hanno sicuramente visualizzato…
Gazzetta Legale
Nessun servizio per le locazioni turistiche
NESSUN SERVIZIO PER LE LOCAZIONI TURISTICHE (AFFITTI BREVI) Ripetiamo insieme: nessun servizio nelle locazioni turistiche Lunedì 20 gennaio sul Sole 24…
Gazzetta Legale
Contratto di Property Manager: una questione di equilibrio!
CONTRATTO DI PROPERTY MANAGER: UNA QUESTIONE DI EQUILIBRIO! Il contratto di Property Manager è una questione di equilibrio! L’anno appena trascorso è…
Gazzetta Legale
Locazioni turistiche verso nuovi criteri di imprenditorialità
LOCAZIONI TURISTICHE: VERSO NUOVI CRITERI DI IMPRENDITORIALITA'? Ci riprovano senza cognizione di causa. Ogni anno il Consiglio dei Ministri emana un…
Gazzetta Legale
Bed and Breakfast e affittacamere: quale contratti di locazione usare?
BED AND BREAKFAST E AFFITTACAMERE: QUALE CONTRATTO DI LOCAZIONE USARE? Sia che tu gestisca un Bed and Breakfast o un Affittacamere ci sono alcune…
Leggere è il primo passo. Il secondo è metterlo nero su bianco.
Se dopo un articolo ti resta la domanda «e nel mio caso?», è il momento di parlarne: contratti, forma di gestione e adempimenti si valutano sul tuo giro reale, non in generale.