Pillola 44 - EXTRA - Il contratto di comodato

In questo video vi parlerò della possibilità di utilizzare un immobile in comodato per destinarlo ai turisti

Molto spesso accade che i primi ad affacciarsi agli affitti brevi siano i proprietari di immobili.

Subito dopo ci sono i gestori che affittano per subaffittare ai turisti, e poi c’è una parte residua che utilizza immobili che gli vengono dati in comodato d’uso principalmente dai parenti.

Vediamo insieme in questo video cosa dobbiamo fare per utilizzare un immobile con questa modalità di possesso.

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In questo video vi spiegherò come usare un immobile concesso in comodato.

Partiamo dal presupposto che il contratto di comodato si suddivide in contratto di comodato d’uso gratuito o oneroso.

Nello specifico faremo riferimento al caso gratuito ma non vi sono differenze se non, nel secondo, il pagamento di una somma di denaro a chi ci dà in comodato l’immobile nelle modalità pattuite nel contratto.

Il contratto di comodato d'uso gratuito è un contratto con cui una parte detta comodante trasferisce il possesso di una cosa o di un’immobile ad un'altra parte detta comodatario. Il tutto senza il pagamento di alcuna somma di denaro a titolo di compenso.

Questo contratto vi permette di avere il possesso di un immobile per destinarlo ai turisti.

Tecnicamente se l’immobile è della nonna o della zia e ve lo affida voi potete gestirlo anche senza il contratto di comodato.

Tuttavia in questo caso i redditi prodotti saranno identificati come redditi della nonna o della zia e non saranno invece prodotti da voi.

Tutto ciò è molto importante, soprattutto nei casi in cui la nonna o la zia si trovano in scaglioni di reddito molto bassi per cui questi redditi, effettivamente non percepiti da loro, gli produrrebbero un danno piuttosto che un vantaggio.

Sul punto voglio ricordarvi che la registrazione è soggetta al pagamento di una somma di denaro e deve avvenire entro 20 giorni dalla stipula del contratto.

Il contratto poi deve prevedere l’uso che ne vien fatto dell’immobile onde evitare contestazioni.

In altri casi il contratto di comodato può prevedere molto di più ma è necessario effettuare delle valutazioni caso per caso.

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod