Pillola 48 - Il mandato di gestione (o contratto di Property Management)

In questo video continuerò il discorso iniziato ieri sul Property Management e sul c.d. mandato di gestione

Come spiegato ieri e in precedenti video che puoi trovare qui sopra indicati nell’angolino destro dello schermo, ridurre il rapporto tra Proprietario e Gestore in un solo mandato di gestione è veramente riduttivo.

Scopriamo insieme perche!

Ti ricordo che sulla mia Pagina Facebook e sul mio Canale Telegram troverai la lista completa delle Pillole di Extralberghiero pubblicate sinora

Quando parliamo di Property Management non possiamo ridurre il tutto a un mandato di gestione.

Se è vero come è vero che il contratto con cui il Gestore si interfaccia con il Proprietario contiene anche un mandato di gestione, questa è solo una parte del contratto.

Esso infatti contiene anche il mandato all’incasso, il mandato ad effettuare alcuni pagamenti ecc.

Queste parti sono molto importanti e spesso sono ignorate per una questione meramente economica.

Mi spiego: molti lavorano con un mandato senza rappresentanza in modo inspiegabile, senza pensare che ciò che loro non vorrebbero è il mandato all’incasso.

Perché?

Perché incassando i proprietari loro devono emettere fattura ai proprietari una volta al mese.

“Sa avvocato così risparmio, non voglio avere molte rotture”.

A questo punto mi chiedo: ma voi avete aperto l’attività per guadagnare e fare gli imprenditori o per risparmiare?

Usando questa modalità di pagamento/fatturazione il Proprietario pagherà il massimo delle tasse e ne sarà scontento.

Alla faccia della professionalità del Property!

Ciò che invece dovrete fare e avere pieno controllo di tutto, soprattutto dei pagamenti!

Siete voi che dovete agire e guidare la barca non gli altri!

Molto spesso sul punto mi si chiede come si calcola il compenso del Property e come si indica nel contratto.

Semplice: il compenso è calcolato in percentuale già stabilita nel contratto rispetto all’incasso per ogni singola prenotazione.

Utilizzando questa modalità eviterete anche uno spiacevole inconveniente accaduto ad un mio cliente.

Lasciando gli incassi ai Proprietari senza specifici accorgimenti sui portali, può portare a far si che il Proprietario decida di non rispettare il contratto e tenersi una valanga di prenotazioni già ricevute senza riconoscervi nulla.

Non vi piacerebbe trovarvi in questa situazione vero?

Bene, allora diventate pro!

Diventate dei professionisti organizzando ad hoc la vostra attività!

Ti risponderò appena possibile, compatibilmente con gli impegni di Studio.

Buona giornata Supereroe dell’extralberghiero.

Diventa pro!

Giuseppe Lattanzio – L’avvocato dell’extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod