Pillola 31 - La prenotazione di Booking.com nelle Locazioni Turistiche

Capita spesso che gli ospiti di Locazioni Turistiche si rifiutino di firmare il contratto di Locazione Turistica

Parte così una disputa interna al Gestore che si chiede: “se non lo firmano che validità ha la prenotazione fatta tramite Booking.com o Airbnb”?

Tutto ciò avviene poiché siamo abituati all’idea che un contratto debba avere necessariamente forma scritta per essere valido, per far valere quanto pattuito in caso di strani ripensamenti o richieste dell’altra parte.

Ma quanto vale la prenotazione fatta tramite Booking.com o Airbnb?

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Molti ritengono che il contratto di Locazione Turistica abbia necessariamente forma scritta, poiché esso è un contrato di locazione.

Di qui si pensa poi che, data la non necessità di registrarlo, non sia necessario neanche redarlo e firmarlo!

Il punto è racchiuso nell’art. 53 del Codice del Turismo per cui:

“Gli alloggi locali esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati, sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione”.

Analizzando il Codice Civile all’art. 1350 scopriamo che gli unici contratti di locazione che devono obbligatoriamente avere forma scritta sono quelli con durata superiore ai 9 anni.

Che cosa significa tutto ciò?

Che i contratti di locazione con durata inferiore possono non avere forma scritta, dove la forma scritta è necessaria per la registrazione, quindi per adempiere alla normativa fiscale.

Ma quanto vale allora la prenotazione di Booking.com o Airbnb?

Per i due colossi essa è un vero e proprio contratto stipulato tra Gestore e Ospite.

Inoltre la normativa sul Commercio Elettronico si applica anche ai contratti di locazione.

Ciò rende valido il contratto stipulato tramite Booking.com e Airbnb tra Gestore e Ospite.

Un successivo contratto scritto tra le parti poi si porrebbe in un’ottica di successione di atti negoziali rispetto alla prenotazione online per alcuni versi.

Che fare quindi?

Il diritto collegato alla locazione turistica è indietro rispetto all’evoluzione del mercato e, in assenza di specifiche informazioni o sentenze della Suprema Corte, ritengo utile procedere alla firma di un contratto di locazione turistica, sia per Ospiti ricevuti tramite Portali Online sia con prenotazioni dirette!

Ti risponderò il prima possibile!

A domani!

Giuseppe Lattanzio - L'avvocato dell'extralberghiero

Intro: Feelin Good by Kevin MacLeod

Music: Wallpaper by Kevin MacLeod