Caso studio · Da 5 a 130+
Giacomo Saba — BIA Tom SRL
Sardegna, Toscana e Lago di Como · Dal 2020
Da 5 immobili bloccati a 130+ in Sardegna, Toscana e Lago di Como — e due ville da 200.000 euro al mese
Giacomo Saba inizia nel 2020, quando nel settore degli affitti brevi non esiste ancora una normativa chiara e la figura del Property Manager non è riconosciuta ufficialmente. Vede il potenziale, acquisisce le prime case, ma capisce subito che fare questo lavoro in modo strutturato e scalabile è tutt’altra cosa rispetto al gestire qualche appartamento.
Arriva al 2022 con 5 immobili in mano e un problema che lo blocca completamente. I proprietari interessati a dargli le case ci sono. Il mercato c’è. Ma contratti e struttura fiscale sono un terreno minato: ogni passo avanti potrebbe diventare un problema legale o fiscale.
«Non trovavo la soluzione dal punto di vista legale perché in quel periodo era tutto abbastanza borderline, sia dal punto di vista dei contratti, sia dal punto di vista fiscale. Non mi sentivo sicuro di poter acquisire sempre più case.»
La sera dice a sua moglie che non vuole prendere altri immobili finché non capisce come far reggere tutto: legalmente, fiscalmente, strutturalmente.
La svolta
Un sabato sera Giacomo e sua moglie finiscono su YouTube. Guardano decine di video lunghi dell’avvocato Lattanzio. Quella notte decidono di prendere la consulenza.
«Questa per me è stata veramente la svolta in questo business.»
L’intervento
Consulenze dirette con l’avvocato Lattanzio. Contratti riscritti correttamente, strategia legale e fiscale costruita su misura per scalare senza rischi.
«Grazie a lui sono riuscito ad avere i contratti giusti che mi hanno fatto sentire veramente al sicuro. Abbiamo trovato la struttura legale, soprattutto fiscale, che al momento ci differenzia rispetto alla maggior parte dei PM.»
Nel 2023 nasce la BIA Tom SRL.
Il risultato
Oggi BIA Tom SRL gestisce più di 130 immobili tra tutta la Sardegna, la Toscana e il Lago di Como. In un colpo solo Giacomo acquisisce un residence da 73 immobili. Nel portafoglio entrano due ville con 200.000 euro di incassi mensili. Nel nord della Sardegna fa concorrenza diretta ai grandi Property Manager che si pubblicizzano su Forbes Property.
Giacomo lascia il lavoro che faceva prima. Il property management diventa la sua attività al 100%.
«Lavorare con Giuseppe ha significato cambiare approccio, avere le fondamenta giuste per scalare. Un’attività che non ha fatto altro che liberare il tempo e darmi soddisfazioni professionali grandissime — ma soprattutto, a livello umano e familiare, molto più tempo da dedicare a mia moglie e a mia figlia.»
Numeri chiave
5 → 130+
immobili in gestione
3
regioni presidiate
200.000 €
incassi mensili da due ville
73
immobili in una sola acquisizione
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Queste storie hanno una cosa in comune: una decisione precisa presa nel momento giusto. Raccontami cosa gestisci e a che punto sei, e ti dico dove il tuo assetto regge e dove no.